Meidoornstraat 9, Schijndel

UNIEK!
Ruime vrijstaande woning met 7 slaapkamers, 2 badkamers, 2 aparte ingangen, garage, carport en oprit in een rustige woonstraat op 350 meter afstand van de winkels in de Molenstraat en op 400 meter van Basisschool De Regenboog. Het centrum van Schijndel met diverse horecagelegenheden en winkels ligt op korte afstand. De woning beschikt over fijne grote leefruimtes, dit kenmerkt zich in o.a. een royale woonkamer met veel lichtinval, half-open keuken met groot keukenmeubel, 2 multifunctionele ruimtes met zelfs eigen toegang en badkamer, denk bijvoorbeeld aan een slaap-/speelkamer, mantelzorgwoning, praktijkruimte of werkkamer op de begane grond en 5 slaapkamers en 2e badkamer op de verdiepingen. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt u veel privacy en is gesitueerd op het zonnige zuiden. Het buitenschilderwerk van deze woning is in 2022 volledig gedaan.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1976
* Perceeloppervlakte: 498 m²
* Woonoppervlakte: 223 m²
* Inhoud: ca. 887 m³
* Vrijstaande woning + mantelzorgwoning / praktijkruimte mogelijk
* Royale woonkamer met half- open keuken
* 2 badkamers
* Maar liefst 7 slaapkamers mogelijk
* Garage met veel bergruimte
* Volledig geïsoleerd
* Privacy biedende achtertuin op het zuiden
* Woonstraat met enkel bestemmingsverkeer
* Op 10 minuten lopen van het centrum
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De Meidoornstraat ligt in de woonwijk ''Hoevenbraak'', op 5 loopminuten van winkelcentrum 't Zuid aan de Molenstraat. Vanaf de woning is het 10 loopminuten óf 4 fietsminuten naar het centrum van Schijndel met alle sociale voorzieningen. Ook supermarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Wilt u iets verder weg richting o.a. 's-Hertogenbosch of Eindhoven dan zijn de uitvalswegen ook snel bereikbaar.

TUIN:
Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd met looppaden en borders met diverse vaste beplanting. Aan de rechterzijde beschikt u over een oprit met plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Middels een looppoort komt u bij de 2e toegang en de achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over 2 terrassen, zo kunt u altijd een plekje in de zon óf schaduw vinden. Verder is de tuin aangelegd met gazon, bomen, borders, vaste beplanting en beschikt u hier over een jacuzzi, buitenkraan en een warme buitendouche. Achter in de tuin is een overkapping geplaatst, voorzien van een gashaard, TV-aansluiting en elektra. Hier kunt u heerlijk genieten van de lange zomeravonden. U beleeft hier een absoluut gevoel van vrijheid!

GARAGE:
Middels de dubbele deuren vanaf de oprit, een loopdeur vanuit de tuin of een loopdeur vanuit de woning, heeft u toegang tot de garage. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een kastenwand en een kast onder de trap. Verder beschikt u hier over elektra, verwarming, water, een 40-liter boiler voor de buitendouche en komt u via een vaste trap op de zolder met extra bergruimte en een gevelraam voor extra daglichttoetreding. De garage biedt voldoende ruimte om fietsen te plaatsen en uw (tuin)gereedschap op te bergen.

CARPORT:
Onder de carport bevindt zich een dubbele bergkast voor tuingereedschap. Ook is hier plaats voor de contrainers.

INDELING:
Begane grond: Middels de overdekte entree komt u in de hal. Deze hal geeft toegang tot diverse ruimtes; woonkamer, 2 multifunctionele ruimtes, de trapopgang naar de verdieping, verdiepte trapkast en de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en raampje. De meterkast is ook in de hal en ruim voorzien met 14 groepen, 3-fase 40A krachtstroom en 3 aardlekschakelaars.

De hal is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een lichte tegelvloer die doorloopt in de woonkamer, eetkamer en keuken. Door een aanbouw is een royale woonkamer ontstaan met een grote raampartij en een riante lichtstraat, wat zorgt voor veel lichtinval. De lichtstraat beschikt over elektrisch bedienbare ramen, ideaal voor de warme zomers! U heeft hier voldoende ruimte om een fijne zit- of eethoek te creëren. Een gashaard bij de eethoek zorgt voor een sfeervol geheel. De half-open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een keukenmeubel in U-vormige opstelling. Het keukenmeubel bestaat uit boven- en onderkasten, apothekerskast, lades, granieten werkblad, RVS spoelbak en diverse apparatuur: inductiekookstel + wok brander op gas, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, magnetron en een vaatwasser (2023). Daarnaast beschikt de woning over 2 ruimtes die voor meerdere doeleinden zijn geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer op de begane grond, speelkamer voor de kinderen of een kantoor aan huis. Beide ruimtes beschikken over een loopdeur naar de tuin. Ook bevindt zich hier een geheel betegelde badkamer met wastafel, douche en toilet. Door de eigen entree zijn deze ruimtes ook te gebruiken als mantelzorgwoning of praktijkruimte.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel in meubel, wandcloset, whirlpool ligbad, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam. Daarnaast beschikt de badkamer over thermostatisch geregelde elektrische vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is voorzien van hoge kwaliteit project-vloerbedekking (2022) en van een kastenwand met RVS schuifdeuren. De andere slaapkamers zijn voorzien van een een smaakvolle houtstructuur PVC vloer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. U treft hier in een wasruimte de aansluitingen voor uw wasmachine en droger en de opstelling van de c.v.-ketel (Remeha, 2021). Deze ruimte en tevens de tweede bergruimte is voorzien van een tegelvloer. De 5de slaapkamer beschikt over een dakkapel, Velux dakraam, vaste kasten, knieschotten en een eigen wastafel in meubel.